반응형 전세 사기 예방법3 확정일자 vs 대항력 차이 – 전세보증금을 지키는 두 가지 핵심 개념 확정일자 vs 대항력 차이 – 전세보증금을 지키는 두 가지 핵심 개념전세 계약 시 가장 많이 혼동되는 개념이 대항력과 확정일자입니다. 둘 다 내 보증금을 지키는 중요한 법적 장치지만, 적용되는 조건과 보호 범위는 다릅니다.📘 핵심 요약 대항력은 주택에 거주하며 전입신고를 마치면 생기며, 확정일자는 동사무소에서 전세계약서에 날짜 도장을 찍어야 부여됩니다.1. 대항력이란?대항력이란 임차인이 제3자(예: 새 집주인, 경매 낙찰자 등)에게도 임차 사실을 주장할 수 있는 권리입니다.💡 대항력을 얻으려면?① 실제 입주 (거주 시작)② 전입신고 완료 (주민센터에서)→ 이 두 조건을 모두 갖춰야 대항력 발생“대항력은 ‘내가 이 집에 산다’고 외부에 알리는 효과입니다. 전입신고와 실제 입주가 핵심입니다.”2. 확정일.. 2025. 5. 26. 전세 계약 전 등기부등본 보는 법 - 내 보증금을 지키는 첫걸음 전세 계약 전 등기부등본 보는 법 - 내 보증금을 지키는 첫걸음전세 계약을 맺기 전 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다. 집주인이 진짜 소유자인지, 채무 상태는 어떤지 등을 미리 확인하지 않으면 전세 사기 피해로 이어질 수 있습니다.📘 핵심 요약 등기부등본에서는 소유권자, 근저당, 가압류, 압류 등을 확인할 수 있으며, 계약 전 반드시 최신본 열람이 필요합니다.1. 등기부등본이란?등기부등본은 부동산의 법적 상태를 공식적으로 기록한 문서로, 소유자 정보, 저당권, 압류 여부 등을 확인할 수 있는 공적 장부입니다.“등기부등본은 부동산의 주민등록등본입니다. 이걸 확인하지 않으면 계약은 절반만 한 셈입니다.”2. 등기부등본 발급 방법인터넷등기소 접속: https://www.iros.go.kr회원가입.. 2025. 5. 26. 깡통전세 구별하는 방법 - 전세사기 예방 필수 가이드 깡통전세 구별하는 방법 - 전세사기 예방 필수 가이드최근 부동산 시장에서 깡통전세로 인한 피해가 급증하고 있습니다. 깡통전세란 전세보증금이 집값과 거의 같거나 더 높은 상태로, 집값 하락 또는 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 위험이 매우 큽니다.📘 핵심 요약 깡통전세는 전세가율이 80% 이상일 때 주의해야 하며, 실거래가·전세가 비교와 보증보험 가입 가능 여부 확인이 핵심입니다.1. 전세가율 80% 이상이면 깡통전세 위험전세가율 = 전세금 / 매매가예: 매매가 2억, 전세 1.8억 → 전세가율 90% → 매우 위험시세 하락 또는 경매 시, 세입자는 보증금을 온전히 못 받을 가능성 높음“전세가율이 80% 이상이면 깡통전세로 의심하고 반드시 다른 안전장치를 고려해야 합니다.”2. 전세가율 확인과 실거래가 .. 2025. 5. 25. 이전 1 다음 반응형
